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Arrendamiento commercial

Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el arrendador y el inquilino que da al inquilino el derecho a la posesión de la propiedad del arrendador bajo ciertos términos y condiciones. El contrato puede ser verbal, sobre todo si es por un período corto de tiempo, sin embargo la ley exige un contrato de arrendamiento por escrito si el arrendamiento es por un año o más. Si requiere o no un contrato por escrito es siempre lo mejor. Si el contrato está escrito, nunca se debe firmar antes de que usted ha leído y entendido su contenido. No firme un contrato de arrendamiento que está en blanco o si tiene espacios en blanco. El contrato de arrendamiento, una vez firmado, es el contrato entre el arrendador y el arrendatario. Las promesas verbales no debe ser invocado. Usted debe obtener una copia debidamente cumplimentado y firmado el contrato de arrendamiento por escrito.

En los casos en que la ley requiere un contrato por escrito, por lo general requiere que algunas disposiciones se incluirán en el contrato de arrendamiento, además de la dirección de la propiedad que se alquila. El contrato de arrendamiento debe contener como mínimo la siguiente información:

  • Nombre y dirección del propietario
  • Nombre y dirección del inquilino
  • La longitud del contrato de arrendamiento
  • La cantidad de la renta
  • Los nombres de las personas que puedan ocupar la unidad
  • La cantidad y naturaleza de los depósitos y las condiciones para la devolución de los depósitos
  • Las fechas que la renta se debe
  • Las responsabilidades del propietario y el inquilino para el mantenimiento y los servicios públicos
  • Las condiciones que permitan el propietario o el inquilino de rescindir el contrato antes de que finalice el plazo del arrendamiento

A veces las leyes federales, así como las leyes estatales y locales pueden exigir las disposiciones adicionales que aparezcan en un contrato de arrendamiento. Si usted tiene preguntas acerca de un contrato de arrendamiento, consulte con un abogado.

El pago de la Renta

El inquilino paga el alquiler por la posesión de la propiedad alquilada. Los arrendamientos por lo general requieren que el alquiler se debe en una fecha determinada. A veces, los contratos de arrendamiento contienen disposiciones relativas a los períodos de gracia durante el cual el propietario puede optar por renunciar a cargos por mora. Sin embargo, períodos de gracia lo general, no prorrogar el plazo para el pago de la renta. Cuando el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede tomar medidas legales para cobrar el alquiler, o eliminar el inquilino por falta de pago.

Hay muy pocas veces cuando un inquilino puede retener el alquiler porque el propietario no ha cumplido con la obligación del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el inquilino puede tener derecho a retener el alquiler, donde existen defectos peligrosos porque el propietario ha incumplido una obligación establecida en el contrato de arrendamiento, lo que constituye un peligro para la vida, la salud o la seguridad de un inquilino.

Además, el propietario debe recibir una notificación por escrito del defecto por correo certificado y tener una oportunidad razonable para reparar un defecto después de recibir el aviso del arrendatario. El propietario puede dar aviso de violaciónes código de vivienda del condado o al departamento de vivienda de la ciudad que da derecho al inquilino a pagar la renta de las condiciones peligrosas para la salud, la vida o la seguridad de un inquilino.

Depósitos de Seguridad

La ley permite que el propietario de un depósito de seguridad. Este depósito por lo general no podrá exceder de dos veces el alquiler mensual. En materia de vivienda con subsidio federal, el depósito de seguridad por lo general no puede exceder los $ 50. Se protege al propietario contra daños a la unidad arrendada causados ​​por el inquilino o renta debida por el inquilino.

El propietario no está obligado a utilizar el depósito de seguridad en alquiler, mientras que el inquilino sigue ocupando la propiedad, ni es el inquilino responsable de los daños a la propiedad debido a desgaste normal.

Cuando el inquilino se muda por primera vez en la unidad de alquiler, el inquilino debe hacer una lista de los daños que existen en ese momento por escrito y enviar una copia al propietario. Cuando el inquilino se muda, el propietario inspeccionar la propiedad para determinar si los daños se haya incurrido durante el arrendamiento. El inquilino puede estar presente en la inspección si asesorar al propietario por correo certificado que él o ella se va a mover, la fecha de la mudanza y la nueva dirección. notificación del inquilino debe ser enviada al menos 15 días antes de la fecha de la mudanza. El arrendador debe notificar al inquilino por correo certificado de la hora y la fecha en que la unidad de alquiler es inspeccionado. Esta fecha debe ser dentro de 5 días antes o después de la fecha de la mudanza del inquilino.

Adentro de los 30 días después de que el inquilino, el arrendador debe notificar al inquilino por escrito acerca de los daños y perjuicios que se deducen del depósito de seguridad. El arrendador debe devolver el depósito de seguridad, menos daños y perjuicios, el plazo de 45 días. Si el propietario no devolver un depósito de seguridad como lo requiere la ley, el arrendatario puede recuperar hasta tres veces el importe de la fianza indebidamente retenido, más los honorarios de abogado, mediante la presentación de un recurso ante los tribunales.

Esto no se aplica cuando el inquilino ha abandonado o ha sido expulsada de los locales. Requisitos específicos deben cumplirse en tales casos.

Mantenimiento de la Propiedad

Menos que sea requerido por el contrato de arrendamiento o por la ley estatal o local, el propietario no es responsable de mantener la propiedad, excepto para asegurar que las condiciones peligrosas que no existe en la propiedad. Las leyes locales con frecuencia requiere que la propiedad es habitable y que la unidad cumple con ciertos estándares mínimos antes de que se pueden alquilar.

Si algo en la unidad de alquiler debe reparar, entonces el propietario está obligado a repararlo, sin embargo, el inquilino debe notificar al propietario sobre el problema por escrito.

Si la propiedad del inquilino está dañado por la falta del propietario a hacer las reparaciones exigidas por el contrato de arrendamiento o de la ley, el inquilino puede presentar una acción civil por daños y perjuicios contra el propietario. Sin embargo, el propietario no puede ser responsable de los daños que está más allá de su control. Los inquilinos pueden adquirir un seguro para inquilinos para protegerse a sí mismos y de sus bienes en esta situación.

Terminación del Contrato de Arrendamiento

El incumplimiento sustancial: El propietario puede rescindir un contrato antes de su fin si el inquilino incumple el contrato de alquiler sustancialmente. Con el fin de hacerlo, el propietario debe enviar una notificación al inquilino que el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento y el propietario quiere que indica la posesión de la unidad de alquiler. Si el inquilino no se muda, el propietario puede acudir a los tribunales pedir a la corte y pedir el desalojo del inquilino. Si el tribunal determina que el incumplimiento por parte del inquilino es importante y justifica el desalojo del inquilino, el tribunal emitirá una orden de desalojo del inquilino.

Hay casos en que las acciones de los propietarios permiten que el inquilino de rescindir el contrato de arrendamiento. Este caso se llama un desalojo constructivo. El inquilino debe buscar el consejo de un abogado antes de intentar poner fin a un contrato de arrendamiento debido a las acciones de los propietarios, ya que la ley en esta materia es compleja.

Mes a Mes Arrendamientos: Si el inquilino está en un contrato de arrendamiento de mes a mes, y no está subsidiada por el gobierno, el arrendamiento puede ser rescindido por cualquiera de las que el propietario o el inquilino después de la notificación por escrito de un mes (dos meses en Montgomery y Baltimore de la ciudad). Es ilegal que un propietario o arrendatario de terminar un contrato de arrendamiento por un motivo de represalia (por ejemplo, el propietario termina un contrato de alquiler porque el inquilino se queja de las condiciones de la propiedad arrendada). Sin embargo, no es necesario tanto para el inquilino o el propietario a dar razón de la notificación bajo circunstancias normales. Cuando el inquilino está subsidiada por el gobierno, el arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento sólo si el propietario tiene una razón válida para dar por terminado el arrendamiento.

Algunas áreas críticas de negociación que los abogados de propietarios e inquilinos ayuda en términos de arrendamiento comercial son:

  • Contrato de Arrendamiento por defecto
  • Recuperación
  • Restauración
  • Sub-arrendamiento
  • Opcionales